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購買二手房怎樣驗房

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  首先,要檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。很多業主在初次裝修時,都會根據個人喜好私接電線,譬如把電視閉路線、電話線從客廳牽進臥室,有的還把電話線牽進衛生間,有的因在廚房、廁所分裝兩個熱水器,只好把天然氣管線從廚房拉進衛生間,還有的把陽臺私自封起來,作為書房或者臥室。一些頂層住房,甚至在屋頂上再搭“新房”,把水、電、氣、閉路線等全拉上去,這些私拉亂接亂搭,大多沒有經過嚴格的檢查驗收,存在很大的安全隱患。

  買到這種二手房,盡量要求原業主同時轉讓當時的房屋結構圖、裝修水電氣走向圖;如果不能提供的,也有必要要求業主對原來私拉亂接亂搭的情況實話實說,自己做到心里有數。此外,還應注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現象。

  其次,檢查房屋小環境的配套設備是否完善。電梯公寓特別是高層電梯公寓,一定要打開水龍頭,看看水壓夠不夠,水質是否清澈;打開電視看看圖像是否清晰,能接收多少個頻道;查看電表和電線的供電容量,了解是否能對空調運轉負荷產生影響;查看天然氣供應,特別是用氣高峰時段是否充足,一些老舊社區還要了解水電氣費是否合理,因為有些老舊社區難免會有“跑冒漏滴”,常常發生因戶均分攤的水電氣費過高而扯皮的事。同時,別忘了走訪物管,了解停車場地及收費情況、水電氣收費情況及前任業主是否有欠費記錄,并注意觀察電梯品牌及運行速度,看看公共樓道的整潔程度及布局,小區綠化及小區內的其他公共配套設施如何。


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